为什么开发商捂盘，开发商会捂盘不卖吗
捂盘惜售的不良影响
今年以来，西安市已经十次公布房地产项目违规销售公告，涉及18个项目，主要违规行为包括未取得预售证卖房、拒绝购房人使用公积金贷款、捂盘惜售、未在规定时间内网签等。对参与哄抬房价的房地产经纪机构，房产管理部门将取消其网签权限，并列入行业“黑名单”。此外，通知还规定，严禁房地产开发企业哄抬房价。对捂盘惜售、加价销售、 强制搭售等违法违规行为，由有关主管部门依法查处。捂盘惜售或变相囤积房源，使得市场房源供不应求，价格飙升。通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价。为什么很多开发商都会留几套房子不卖?
开发商留几套房子不卖，主要有以下几点原因：给内部留用，可能是被高层预定或者内部员工购置。作为开发商手中的不动产，可以用来抵押贷款，起到一定的缓解资金压力的作用。预留销售，坐等涨价。另外，就是出于销售手段，要知道，在一个经济较好的城市中，房价用不了多久就会上涨，留下一部分房子可以让购房人花更多的钱进行购买，因此，许多房地产开发商会故意声称该房地产房屋即将被抢购一空，从而引起了大家的抢购。为什么？在令相关方满意的建筑中，开发商留下的房子几乎是整栋建筑中最好的，而且最好的价格当然相对较高。开发商保留了几栋房子，但不出售。最重要的原因是取悦他们的顾客。毕竟，做生意时，他们必须有广泛的联系网络。总要留出来几套， 预防万一， 因为很多的开发商在资金周转上面都是比较麻烦困难的， 虽说在一些期限内， 很容易出现资金紧张， 能不能留几套房子就可以直接抵押出去来缓解自己的压力， 不至于说因为重新的资金紧张而发愁。在没有透明售房网的年代，几乎所有的开发商都会把好的房子囤积起来，把朝向不好的、户型较差的房子等先卖出去，然后通过市场效应炒高楼价。两套。根据网易查询显示，开发商会留两套房源不卖，开发商不急于全部卖掉房子是营销手段的一种，声称房子快要销售一空，会根据买房人的心理，顺势小幅涨价，因此专门留下几套房子，会有更多利润空间。为什么刚开的楼盘,售楼处说只剩一楼和顶楼了,卖的真有那么快吗?_百度...
一般情况下，没有骗人，但你要看看该小区销售多长时间，如果是刚开盘，那么就是销售策略，但是销售周期比较长，那么很有可能就剩一楼和顶楼了。第三，你了解一下最近一次开盘是什么时候，如果是热销项目且最近开过盘或者即将要开盘的，那剩下的房源一般都是低矮楼层和顶楼。因为期房会受房管局的价格限制。比如当初拿销许证的上限是5万，就绝对不能超过5万。超过了，就属于违反规定。房管局可查封售楼处。但转成现房不一样。开发商想涨多少就涨多少。可以提升利润率。首先，不排除这个楼盘真的卖光了。在2013年，正是房地产的黄金时期，万科这种口碑爆棚的开发商，房子很容易卖光。毕竟，当时的房价就是涨涨涨！现如今，房地产的黄金时期已经过去，哪怕是万科的房子，也没有那么容易卖光。一般都是卖那种好卖的，然后剩下的售楼处自己留下。（3）售楼部一般会留下一楼与顶楼的这两个楼层的房子，因为这两个楼层的房子是难卖出去的。捂盘惜售，就是把房子藏着，不拿出来卖。从市场营销的角度出发，有时候选择不出售能在日后获得更大的利益，开发商营造一种住房供不应求的假象，以便抬高房价、促进销售。【为什么开发商捂盘，开发商会捂盘不卖吗】相关文章：